Программа «Социальная ипотека»

Ни для кого не секрет, что в каждом городе при городском совете имеется список нуждающихся в улучшении жилищных условий. Проще говоря, это очередь на получение социального жилья. Поскольку государственного строительства в стране практически нет, то такие очереди продвигаются крайне медленно. В Москве была разработана программа , которая получила название «Социальная ипотека», разработчик Жилфонд Москвы.

Прежде всего, участником программы может стать очередник, который поставлен в очередь на квартиру до 1.02.2005г. Начиная с марта месяца, на очередь ставили только малоимущих, поэтому их уровень доходов исключает возможность участия в коммерческих проектах. Работает с этой программой в Москве только один банк – «Московское ипотечное агентство». Минимальный срок кредита три года, максимальный тридцать. Кроме дохода основного занимателя, учитывается его возраст.

Так кредит должен быть выплачен до достижения занимателем возраста 60 лет. ставка определяется с учетом всех трудоспособных членов семьи, они выступают в роли созаимщиков. Пенсии по возрасту и по инвалидности в расчет не берутся. Квартиры выделяются в домах государственного строительства, поэтому семья, оформившая ипотеку по программе социального жилья может в течение года ждать заселения. Заселение производиться в порядке очереди в готовые дома. Район расположения квартиры участники социальной ипотеки выбирать не могут, а переезжают в дом, который сдан на момент их оформления кредита. Стоимость жилплощади зависит от года, когда очередники стали на очередь. Досрочную выплату кредита по социальной программе можно произвести не раньше, чем через два года с момента оформления кредита. Размер кредита составляет 30-90% стоимости квартиры и определяется размером выплат, которые может позволить себе семья, исходя из доходов.

В перечне требований для оформления кредита на квартиру значиться, что лицо, оформляющее на себя кредит должно не менее шести месяцев иметь постоянное место работы. И еще, как основной заимщик, так и созаимщики должны быть гражданами России.

Уменьшение очереди за счет получения ипотеки гражданами, способными оплатить часть стоимости квартиры, увеличивает шанс малоимущих, получить жилье по очереди.